Chứng khoán thăng hoa, một công ty BĐS báo doanh thu tăng gấp 246 lần

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) công bố kết quả kinh doanh quý II/2023 với doanh thu tăng “sốc” gấp 88 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 97 tỷ đồng. Theo đó lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp cũng lội ngược dòng từ mức lỗ hơn 114 tỷ đồng trong quý II/2022 chuyển sang lãi tới 61 tỷ đồng vào quý II/2023.

Việc chuyển lỗ thành lãi được công ty giải trình là do tiếp tục ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhuợng căn hộ dự án Monarchy B.

Bên cạnh doanh thu từ bất động sản, hoạt động tài chính cũng đem về cho doanh nghiệp khoản thu tăng trưởng 35% so với cùng kỳ, ghi nhận 13,3 tỷ đồng.

Các khoản thu đồng loạt tăng nhưng Nhà Đà Nẵng lại tiết giảm được mạnh chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp giúp lợi nhuận của công ty bật tăng mạnh, chuyển mình từ lỗ sang lãi lớn.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Nhà Đà Nẵng đạt 313 tỷ, tăng 311 tỷ so với cùng kỳ, tương ứng cao gấp 246 lần so với quý II/2022 và lợi nhuận sau thuế đạt 167 tỷ đồng. Nhờ vậy, công ty đã hoàn thành vượt 5% kế hoạch lợi nhuận cả năm và thực hiện được 81% chỉ tiêu doanh thu.

Tại thời điểm cuối quý II/2023, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng ghi nhận đạt 1.384 tỷ đồng, giảm 7,4% so với đầu năm. Trong đó có 145 tỷ đồng tiền mặt và 305 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn.

Cơ cấu tài sản chủ yếu ghi nhận là tài sản ngắn hạn, chiếm phần lớn là chỉ tiêu đầu tư tài chính ngắn hạn với 651 tỷ đồng. Đây chủ yếu là những khoản đầu tư chứng khoán của công ty khi ghi nhận danh mục đầu tư gốc đạt 368 tỷ đồng, chiếm tới 26,6% tổng tài sản và tăng 18,7% giá trị gốc so với đầu năm.

Một số khoản đầu tư có giá trị hợp lý gây chú ý của doanh nghiệp bao gồm 96 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu STB, 108 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu VHM, 110 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu HPG, 14 tỷ đồng đầu tư cổ phiếu TCB,...

So với đầu năm, trong nửa đầu năm 2023, doanh nghiệp mở rộng các khoản đầu tư vào cổ phiếu VND, STB, SSI, MWG và DGC.

Nhờ thị trường chứng khoán tích cực, Nhà Đà Nẵng đã hoàn nhập trích lập dự phòng với cổ phiếu hơn 65 tỷ đồng trong nửa đầu năm, giá trị trích lập dự phòng tại ngày 30/6 giảm xuống chỉ còn 21 tỷ đồng (đầu năm ghi nhận 86 tỷ đồng).

Trái ngược với danh mục cổ phiếu phình to, hàng tồn kho của doanh nghiệp lại được thu nhỏ khi giảm xuống còn 230 tỷ đồng, do giảm giá trị tại dự án Monarchy Block B.

Tính đến ngày 30/6, nợ phải trả của doanh nghiệp ghi nhận giảm gần một nửa so với đầu năm xuống chỉ còn 336 tỷ đồng.

Trong đó, khoản tiền người mua trả tiền trước ngắn hạn chiếm hơn 162 tỷ đồng, tương ứng một nửa tổng nợ phải trả của Nhà Đà Nẵng.