Hơn 1 năm trước, kế hoạch tháo gỡ vướng mắc để cấp khoảng 81.000 sổ hồng ở TP HCM đã được thực hiện nhưng kết quả còn khiêm tốn. Quyết định 5013/2024 của thành phố mới đây đang thắp lên hy vọng
Tại chung cư Lavita Garden (TP Thủ Đức, TP HCM), người dân vào ở đã nhiều năm nhưng chưa được cấp sổ hồng.
Mừng hụt
Năm 2014, bà Phạm Thu Thảo cùng con trai mua căn hộ giá trị gần 2 tỉ đồng tại Lavita Garden. Tuy nhiên, 10 năm đằng đẵng, sổ hồng vẫn chưa thấy đâu. Bà Thảo cho hay giống như nhiều gia đình khác ở đây, bà lo lắng và mong đợi từng ngày có giấy tờ đầy đủ.
Cũng tại TP Thủ Đức, chung cư 4S Linh Đông với hơn 1.100 căn hộ, người dân vào ở từ năm 2014 nhưng vẫn chưa có sổ hồng. Chung cư Saigon Gateway, chung cư Lexington Residence với hàng ngàn căn hộ cũng tương tự. Đây là thực trạng chung tại nhiều nơi trong thành phố, như chung cư M-One Nam Sài Gòn (quận 7), chung cư Diamond Riverside (quận 8).
Chung cư Lexington Residence với hơn 1.300 căn hộ, người dân vào ở từ năm 2015 nhưng vẫn chưa có sổ hồng
Những nơi trên hoặc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định đối với chủ đầu tư, hoặc thuộc nhóm thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, hoặc vì lý do khác nhưng cư dân đều chung tâm trạng thấp thỏm.
Trong đó, trớ trêu là chung cư 4S Linh Đông, hồi năm ngoái, cư dân vui mừng khi hay tin Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) lên kế hoạch giải quyết vướng mắc tại hàng trăm dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, nỗi thất vọng lập tức đến bởi trong danh sách không có tên 4S Linh Đông.
Sở TN-MT TP HCM vừa có báo cáo về các giải pháp thực hiện chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất năm 2024. Theo báo cáo, qua rà soát nghĩa vụ tài chính năm 2024 đối với 3 nhóm dự án, dự kiến nguồn thu ngân sách từ đất đai trong năm đạt khoảng 22.000 tỉ đồng.
Theo tìm hiểu, tháng 5-2023, Sở TN-MT ban hành kế hoạch thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng hơn 81.000 căn hộ/căn nhà. Theo đó, có 6 nhóm vướng mắc được chỉ ra để giải quyết. Cụ thể là vướng mắc về chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính; doanh nghiệp làm dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp; loại hình bất động sản mới chưa quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật; phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; thanh tra, kiểm tra, điều tra; các vướng mắc khác.
Tuy vậy, sau hơn 1 năm triển khai kế hoạch, kết quả trả lại vẫn khiêm tốn. Đến tháng 6-2024, mới có hơn 22.000 căn được cấp sổ hồng.
3 giai đoạn tháo gỡ
Trước thực tiễn khó khăn trên, cuối tháng 9-2024, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường ký ban hành kế hoạch triển khai cấp sổ hồng cho các tổ chức, cá nhân tại những dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, với 3 giai đoạn.
Giai đoạn 1 gồm thành lập tổ công tác, hoàn tất việc rà soát, thu thập số liệu, thu thập hồ sơ pháp lý và công bố kết quả thống kê danh mục các dự án nhà ở thương mại. Kết quả giai đoạn này là phải phân loại danh mục dự án hoàn tất việc cấp sổ hồng; đang xây dựng, chưa cấp sổ hồng; dự án đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn thành cấp giấy cho người mua nhà.
Giai đoạn 2 sẽ phân nhóm, phân loại khó khăn và đề xuất giải pháp phù hợp với từng cấp thẩm quyền. Công bố kết quả rà soát trên các phương tiện thông tin đại chúng trước ngày 15-11.
Giai đoạn 3 gồm thực hiện loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn và giải quyết cấp sổ hồng do Sở TN-MT chủ trì, thời gian thực hiện từ tháng 11 đến ngày 31-12.
Kế hoạch nêu rõ trong giai đoạn này, phải báo cáo sơ kết thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trong năm 2024 và kế hoạch thực hiện trong năm 2025.
Mong chờ
Hiện thực hóa kế hoạch trên, mới đây, ông Bùi Xuân Cường tiếp tục ký Quyết định 5013/2024 thành lập tổ công tác giải quyết nội dung liên quan việc cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.
Tổ trưởng tổ công tác là ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT; tổ phó là ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng. Thành viên tổ có đại diện các sở, ngành liên quan, chủ tịch UBND TP Thủ Đức và chủ tịch UBND các quận, huyện.
Tổ công tác sẽ tham mưu cho UBND TP HCM chỉ đạo xây dựng các ứng dụng, trang thông tin điện tử và chỉ đạo triển khai thống nhất chế độ công khai thông tin các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn theo định kỳ, cập nhật thường xuyên, tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận thông tin.
Cụ thể, đó là thông tin các dự án được cấp phép đầu tư xây dựng từ trước tới nay; quy mô đầu tư, xây dựng các dự án; việc thế chấp tại tổ chức tín dụng; việc vi phạm trật tự xây dựng; việc chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua nhà; việc phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung... và thông tin tiến độ giải quyết, tháo gỡ.
Động thái trên của UBND TP HCM được người dân hưởng ứng và mong chờ kết quả khả quan trong thời gian tới.
Tín hiệu vui
Theo kế hoạch vào tháng 5-2023 của Sở TN-MT TP HCM, nhóm 3 (vướng mắc về loại hình bất động sản mới) có 29 dự án. Trong đó, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova với 11 dự án, Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh với 6 dự án.
Chung cư Lavita Garden .Ảnh: NGỌC QUÝ
Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh còn gặp vướng mắc ở một số dự án khác, như chung cư Lavita Garden (TP Thủ Đức), việc thẩm định giá được triển khai từ năm 2015 và Sở TN-MT nhiều lần trình phương án giá lên Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố. Tuy nhiên, việc xác định nghĩa vụ tài chính vẫn chưa xong. Tin vui cho người dân ở chung cư này là dự kiến trong tháng 11-2024, Sở TN-MT trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể.
Bên cạnh đó, dự án chung cư Diamond Riverside (quận 8) của Công ty CP Năm Năm Bảy dự kiến cũng sẽ được Sở TN-MT trình Hội đồng Thẩm định giá cụ thể trong đợt này...