Khu đô thị Đại Dương Xanh vừa được gia hạn đã thực hiện đến đâu?

Điều chỉnh và phân kỳ tiến độ hoàn thiện dự án

Ngày 12/11, ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã đồng thuận với việc điều chỉnh và phân kỳ tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Đại Dương Xanh tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh, có quy mô 12,63 ha, sẽ được thực hiện theo tiến độ điều chỉnh với các mốc thời gian cụ thể. Đến tháng 12/2024, hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và tiến hành triển khai thi công trên phần diện tích khoảng 9,54 ha. 

Đến tháng 6/2025, chủ đầu tư tiến hành thi công hoàn thiện trên phần diện tích còn lại khoảng 3,08 ha. Đến hết tháng 12/2025 thi công hoàn tất, nghiệm thu và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động, hoàn thành các thủ tục pháp lý để kết thúc dự án.

Ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam.

Việc phân kỳ này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất cho các hộ dân bị giải tỏa và chuẩn bị các hồ sơ thủ tục liên quan đến thuế đất, tính tiền sử dụng đất… Qua đó, dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng đô thị tại khu vực.

Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương, chủ đầu tư dự án, sẽ chịu trách nhiệm chủ yếu trong việc triển khai các thủ tục tiếp theo của dự án, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan khác. 

Chủ đầu tư phải khẩn trương làm việc với các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thị xã Điện Bàn và các đơn vị liên quan để hoàn tất các thủ tục đất đai, đảm bảo tiến độ bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Công ty cũng phải phối hợp chặt chẽ với UBND thị xã Điện Bàn, Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã và các phòng, đơn vị liên quan trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư. Việc giao đất, hoàn thành các thủ tục và triển khai thi công đúng tiến độ là yếu tố quan trọng để đảm bảo dự án được hoàn thành đúng hạn.

Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế và tài chính liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật. Đồng thời, công ty phải chấp hành nghiêm túc các chế độ báo cáo định kỳ về tình hình thực hiện dự án, bao gồm báo cáo hằng tháng, quý, năm về tiến độ thi công, tài chính và các vấn đề pháp lý liên quan…

Dự án đã thực hiện đến đâu?

Liên quan đến dự án này, theo ông Nguyễn Quang Thử, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, dự án được UBND tỉnh giao cho Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương làm chủ đầu tư từ năm 2017.

Dự án có quy mô 12,63 ha và tổng mức đầu tư dự kiến là 96,5 tỷ đồng. Ban đầu, tiến độ thực hiện dự án được UBND tỉnh phê duyệt là 18 tháng, từ tháng 10/2019 đến tháng 4/2021. Tuy nhiên, do một số yếu tố khách quan, tiến độ này đã phải điều chỉnh.

Vào ngày 18/10/2019, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thông qua Công văn số 6256/UBND-KTN. Mặc dù dự án đã được cấp phép, nhưng việc triển khai đã gặp một số vướng mắc liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và các thủ tục hành chính cần thiết để hoàn thiện các giai đoạn tiếp theo của dự án.

UBND thị xã Điện Bàn đã phê duyệt 5 phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các hộ dân trong khu vực dự án. Các công tác này đã được triển khai và hoàn thành trên diện tích đất đã được bàn giao.

Đến nay, UBND tỉnh Quảng Nam đã giao đất cho chủ đầu tư 8,76 ha trên tổng diện tích 12,63 ha của dự án, theo Quyết định số 1943/QĐ-UBND ngày 21/7/2020. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như san nền, giao thông, và thoát nước đã được chủ đầu tư triển khai thi công trên phần diện tích này. 

Hỏng một mắt vẫn được cấp giấy chứng nhận thị lực 10/10, đủ sức khoẻ lái ô tôĐỌC NGAY

Ngoài ra, chủ đầu tư đã thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án với số tiền gần 2,9 tỷ đồng, trong đó 1,4 tỷ đồng đã được hoàn trả. 

Việc ký quỹ này là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo đảm tiến độ và chất lượng công tác thi công dự án, đồng thời tạo sự minh bạch trong quá trình thực hiện.

Bên cạnh đó, dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt Phương án giá đất cụ thể đợt 1 vào ngày 6/1/2021 với số tiền sử dụng đất phải nộp là 103,5 tỷ đồng. 

Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp 107,4 tỷ đồng, vượt qua mức phải nộp. Số tiền chênh lệch 3,86 tỷ đồng sẽ được khấu trừ vào tiền sử dụng đất đợt 2, theo quy