Báo cáo quý III/2024 của Savills Việt Nam vừa công bố chiều 3-10, cho thấy nguồn cung đối với nhà phố, biệt thự hay căn hộ đều hạn chế, giá có giảm nhẹ. Tuy nhiên, phân khúc nhà phố biệt thự giá 10 tỉ đồng vẫn thu hút người mua.
Theo đó, quý III/2024 ghi nhận 145 căn mới, tăng so với mức 10 căn ở quý trước (quý II/2024) và mức 0% cùng kỳ, từ dự án mới The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân.
Nhà ở, biệt thứ giá cao trên 30 tỉ đồng có tỉ lệ hấp thụ giảm so với nhà 10 tỉ đồng
Trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm. Mặc dù các sản phẩm có giá trên 30 tỉ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỉ đồng đã tăng 14 điểm %thị phần lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.
Ở phân khúc này, lượng giao dịch trong quý đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và 170% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 23%, tăng 12 điểm % theo quý và 14 điểm % theo năm. Dự án mới có tình hình hoạt động tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%.
Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu/m2 đất, do dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp Cao Bộ Phận Đầu tư Savills cho rằng nhu cầu đối với phân khúc phải chăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ còn tâm lý đối với bất động sản cao cấp vẫn thận trọng.
Theo đó, sản phẩm phải chăng, dưới 10 tỉ đồng thu hút người mua trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Trong quý này, có 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỉ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm % theo quý và 37 điểm % theo năm. Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỉ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.
Với phân khúc căn hộ thì nguồn cung vẫn hạn chế. Quý này thị trường không có dự án mới, nguồn cung ổn định theo quý và tăng 13% theo năm lên 8.465 căn từ 177 dự án.
Nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm, xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%.
Lượng giao dịch trong quý cũng giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 % trăm theo quý xuống còn 39%, nhưng tăng 13 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.
Hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi. Đặc biệt giá sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Dự kiện đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.
