Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, xét về khu vực, khu Đông và Tây đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ sôi động trong phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch thổ cư tại khu Đông và khu Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
Cụ thể, trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư ghi nhận khoảng 3.300 giao dịch. Con số này chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước đó, cho thấy rằng giao dịch diễn ra rất sôi động mặc dù truyền thống tháng Ngâu thường là thời điểm giao dịch kém.
Xét về khu vực, khu Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu thị trường khi có khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần), tiếp sau là khu Đông (Gia Lâm, Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch (33% thị phần).
Theo OneHousing, khu Tây sôi động giao dịch thổ cư nhờ thu hút lượng lao động và việc làm gần tương đương với các quận nội thành, khiến cho nhiều người lựa chọn mua nhà ở đây để thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông ngày càng được lựa chọn nhiều hơn nhờ hạ tầng phát triển và các điều kiện sống tốt hơn.
Bên cạnh đó, về giá cả, thị trường bất động sản thổ cư đang ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định. Cụ thể, tại các khu vực nội thành, giá thổ cư lên tới khoảng 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó ở khu vực ngoại thành mức giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m2.
Nhu cầu mua nhà vẫn duy trì cao, phần lớn người mua là những người có nhu cầu thực về nhà ở. Tuy nhiên, tình hình tìm kiếm nhà thổ cư ở các khu vực nội thành vẫn khó khăn, với lượng cung thấp hơn cầu và những căn nhà có giá từ 3 – 4 tỷ đồng bắt đầu khan hiếm.
Dự kiến, trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây.
Theo Ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing, thời gian gần đây trên thị trường cũng có khá nhiều thông tin trái chiều về việc tăng giá của bất động sản, tuy nhiên, vẫn phải chấp nhận một thực tế lượng cung đang thấp hơn cầu, chính vì thế giá giao dịch cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Khách hàng có tiền vẫn tìm kiếm các cơ hội để đầu tư vào bất động sản vì sợ rằng thị trường sẽ thiết lập một đỉnh mới.
Theo tình hình chung của thị trường nhà thổ cư cũng có phần tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định hơn. Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang rất cần tiền để đầu tư cho một việc khác.
