Gần 10 tỷ đồng/căn
Theo Sở Xây dựng TPHCM, trong 11 tháng năm nay, TPHCM chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư (trong đó chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội), gồm 6 dự án do Sở Kế hoạch Đầu tư và 6 dự án do UBND TP Thủ Đức giải quyết nhờ có cơ chế phân cấp, ủy quyền.
Đáng chú ý, trong số này không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng.
Giá nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.
Từ đầu năm đến nay, TPHCM chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
Có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà. Tất cả đều là nhà ở cao cấp (giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 với 19 dự án nhà ở thương mại gồm 17.753 căn nhà đưa ra thị trường).
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM. Tại thời điểm hiện nay trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.
Cũng theo ông Châu, số liệu cho thấy giá nhà bình quân của 1.611 căn nhà thuộc 4 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Đây mới chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.
Mất cân đối
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu khẳng định, chỉ có 12 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là quá ít. Số này chỉ bằng khoảng 1/5 số dự án được chấp thuận đầu tư vào các năm trước dịch COVID-19.
Về số liệu không có dự án nhà ở nào được giao đất, cho thuê đất và chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, Chủ tịch HoREA cho rằng, điều này sẽ dẫn đến hệ quả không có dự án mới bổ sung cho thị trường.
Đối với giá trung bình nhà ở đủ điều kiện mở bán đạt 9,39 tỷ đồng, ông Châu cho biết đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM.
Thị trường bất động sản TPHCM đang có tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm trong nhiều năm qua.
“Hiện nay, tại các dự án nhà ở thương mại không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân mới, có giá bán vừa túi tiền. Điều này làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường càng thêm méo mó, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người dân có thu nhập thấp và trung bình, thị trường phát triển thiếu bền vững, chưa lành mạnh”, ông Châu nhấn mạnh.
Dẫn chứng về tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở tại TPHCM trong những năm qua, ông Châu cho biết năm 2020, tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm 70%. Giai đoạn 2022 - 2023, tỷ lệ này lần lượt là 72%, 78,3% và 68,55%.
Nói về nguyên nhân của tình trạng giá nhà liên tục tăng trong các năm qua, Chủ tịch HoREA cho rằng do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít, dẫn đến khan hiếm nguồn cung sản phẩm nhà ở. Giai đoạn 2015 - 2023, giá căn hộ chung cư tăng từ 15 - 20%. Với việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh, giá bán căn hộ trong năm 2025 dự báo tăng từ 15 - 20% so với năm nay.
“Qua các số liệu có thể nhận định, xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản TPHCM, cả nước kể từ quý II/2023 cho đến nay là chắc chắn và không thể đảo ngược nhưng thị trường bất động sản thành phố và cả nước sẽ vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025”, ông Châu nói.
Do đó, Chủ tịch HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực và kéo giảm giá nhà về mức hợp lý.
